Embora não seja algo novo no Brasil, os Strip Malls têm crescido de maneira considerável por aqui. Os motivos são diversos, mas se devem, principalmente, à busca dos consumidores por mais conveniência no entorno de sua residência, evitando se deslocar por longas distâncias. Mas, afinal de contas, o que caracteriza um Strip Malls e por que ele é interessante para varejistas?
Polos comerciais de rua organizados, com boa estrutura, segurança e custos muito reduzidos na comparação com shopping centers, os Strip Malls têm características específicas, que devem ser obedecidas para que funcionem perfeitamente.
A seguir, falamos sobre o conceito de Strip Mall e como ele pode ajudar a alavancar o seu negócio!
Onde surgiu o conceito de Strip Mall e qual é seu objetivo
O Strip Mall (ou strip center) surgiu nos Estados Unidos com o objetivo de atender às necessidades de um público que mora em seu entorno. Ele supre as demandas do cotidiano e, por isso, mescla os segmentos de conveniência, serviços e alimentação.
Ele funciona sob o conceito de One Stop Shop, ou seja: apenas uma parada para compras e serviços em um mesmo lugar, de forma rápida e eficiente.
Esse Centro Comercial de rua organizado traz vantagens em relação ao comércio de rua ou de shopping center. As principais são:
- Grande geração de tráfego entre as lojas
- Estrutura com custos compartilhados
- Segurança e conforto em toda a estrutura
- Gastos com condomínio e aluguel muito inferiores aos praticados pelos shoppings
Para que tenha sucesso, um Strip Mall deve ser localizado no sentido “going home”, na esquina de artérias ou ruas com alto consumo. Assim, ele fica sempre visível e tem fácil acesso.
Além disso, é fundamental que ele esteja perto de regiões residenciais, facilitando o consumo nos finais de semana. Ser vizinho a comércios, escolas, universidades, clubes, hospitais, shopping centers e outros geradores de tráfego também é essencial.
Para garantir a escolha do melhor local e o atendimento à legislação de zoneamento e eventuais passivos ambientais, é fundamental contar com a ajuda de empresas especializadas em desenvolvimento, comercialização e gestão de Strip Malls, como a MEC Malls.
Qual é o mix de lojas ideal em um Strip Mall?
O conceito de Strip Mall necessita de operações que tragam fluxo e fidelizem os clientes. É preciso sempre ter foco nas facilidades ao consumidor, que precisa encontrar, em um só local, tudo o que busca.
O mix ideal de lojas para Strip Malls compreende:
- Drogaria
- Mercado
- Banco/ Serviços
- Fast Food/ Drive Thru
- Loja de Conveniência
- Cafés/ Lanchonetes/ Docerias
Há outros negócios complementares e que se adequam bem ao mix de um Strip Mall. Academias, pet shop e clínicas em geral são uma boa pedida também, pois entregam facilidades ao consumidor.
Lojas de roupas, calçados e acessórios devem ser evitadas em um Strip Mall – salvo exceções, como no caso de o empreendimento estar localizado em corredores comerciais com vocação para estes segmentos. Isso porque é importante manter o respeito ao conceito e à forma do empreendimento, evitando que ele se transforme em um “mini-shopping”.
Importante: os clientes dos Strip Malls são os mesmos dos shopping centers, mas em momentos diferentes de consumo. Por isso, eles podem até ser vizinhos, já que não rivalizam entre si.
Qualquer bairro que tenha um adensamento de aproximadamente 5 mil domicílios na área de influência primária de 5 minutos comporta um Strip Mall. Vale a pena investir nesse negócio, não acha?